Nos biens immobiliers à vendre

Paris (75005)

Studio 18,34 m² — Quartier Latin — Immeuble Haussmannien — Cave

Votre agence LC Immobilier vous présente à la vente un studio idéalement situé pour un étudiant, un jeune actif, un professionnel libéral ou un investisseur en quête d'un bien à forte demande locative dans l'un des quartiers les plus prisés de Paris. Rue Gay-Lussac, au cœur du Quartier Latin, à proximité immédiate du Jardin du Luxembourg, du Panthéon, de la Sorbonne, du RER B et de plusieurs lignes de bus, un emplacement où tout se fait à pied, dans l'un des marchés les plus stables de la capitale. Au sein d'un élégant immeuble haussmannien en pierre de taille, inscrit dans le périmètre de protection d'un monument historique, ce studio de 18,34 m² loi Carrez est situé au rez-de-chaussée, avec accès direct et sans escalier, un vrai atout au quotidien, tout comme pour l'exercice d'une profession libérale qu'autorise expressément le règlement de copropriété. Typique des rez-de-chaussée haussmanniens, la hauteur sous plafond de 2,90 mètres confère à l'ensemble un volume et une luminosité que la surface seule ne laisse pas présager. Entièrement rénové en 2020, parquet massif, chauffage individuel, installation électrique aux normes, cave incluse. Le mobilier sur mesure peut être repris sur négociation. Copropriété saine de huit lots, charges contenues. Pour plus d'informations, contactez votre agence LC Immobilier.

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Réf : 184

247 000 €

Nouveauté

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Paris (75015)

Paris 15e — Saint-Lambert — T2 dernier étage, calme et lumineux

Votre agence LC IMMOBILIER vous présente à la vente, au cœur du quartier Saint-Lambert, l'un des secteurs les plus appréciés du 15e arrondissement, ce charmant appartement de deux pièces de 27 m² loi Carrez idéalement situé rue de l'Amiral Roussin. Le quartier séduit par son équilibre entre calme résidentiel et vie de proximité animée : commerces de bouche, marchés et restaurants s'étendent le long de la rue Lecourbe et de la rue de la Croix-Nivert, tandis que le square Adolphe-Chérioux, le square Saint-Lambert et le square de l'Oiseau lunaire offrent de belles parenthèses de verdure à quelques pas. Les stations de métro Vaugirard et Convention, assurent une desserte rapide et directe vers le reste de Paris. L'appartement situé au sixième et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble des années 1910, bénéficie d'une tranquillité absolue et d'une belle luminosité grâce à ses grandes fenêtres en double vitrage ouvrant sur une cour intérieure calme, exposée est. L'entrée avec vasistas dessert une kitchenette pouvant s'ouvrir sur le séjour, une chambre séparée, une salle d'eau avec cabine de douche et WC, ainsi qu'un débarras. Un rafraîchissement de la kitchenette et de la salle d'eau est à prévoir, offrant toute latitude pour personnaliser le bien selon ses propres souhaits. Charges trimestrielles d'environ 398 €, taxe foncière 579 €. Investissement locatif, pied-à-terre ou première acquisition dans Paris, ce bien constitue une opportunité à saisir dans un secteur recherché et stable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : 182

249 000 €

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Lyon (69002)

INVESTISSEMENT - PIED À TERRE - 1ER ACHAT - Grand studio de 45m2

Votre agence LC IMMOBILIER vous propose à la vente ce grand studio de 45 m², situé au 3? étage d’un immeuble de caractère, au cœur d’un secteur particulièrement recherché à proximité immédiate des transports, commerces, quais du Rhône et de l’ Université Catholique de Lyon . L’appartement se compose d’une entrée desservant une belle cuisine indépendante, offrant la possibilité d’être transformée en chambre, d’une spacieuse pièce principale bénéficiant de deux fenêtres, d’une salle de bain ainsi que de WC séparés. Traversant Nord-Est / Sud-Ouest, il profite d’une belle luminosité tout au long de la journée. Une cave complète ce bien. Actuellement loué 578 € hors charges depuis août 2024, avec un bail en cours jusqu’en août 2027, ce bien constitue une base locative sécurisée. Dans un secteur soumis à l’encadrement des loyers, le loyer de référence s’établit à 752 € avec un plafond à 902 €, laissant entrevoir un réel potentiel de revalorisation à terme. Les charges de copropriété sont maîtrisées à hauteur de 88 € par mois, incluant notamment l’eau froide et l’entretien de la chaudière, avec un chauffage individuel au gaz. Ce bien s’adresse aussi bien à un investisseur à la recherche d’un placement évolutif, qu’à un acquéreur souhaitant anticiper un pied-à-terre ou un futur logement pour un étudiant, dans un environnement dynamique et durablement recherché.  

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Réf : 180

169 000 €

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Arbent (01100)

LOT DE 2 MAISONS – FORT POTENTIEL – ARBENT

Votre agence LC IMMOBILIER vous propose à la vente, sur la commune d’Arbent, un ensemble immobilier rare, idéalement situé à proximité immédiate des commodités et des axes autoroutiers, tout en bénéficiant d’un environnement calme. Ce lot de deux maisons développe aujourd’hui environ 200 m² habitables, auxquels s’ajoutent un grenier de plus de 100 m² avec une belle hauteur sous plafond entièrement aménageable, ainsi qu’un sous-sol complet. Une terrasse d’environ 60 m² complète l’ensemble, avec la possibilité de la diviser selon les besoins. Actuellement organisé en deux parties distinctes déjà habitables, le bien offre une grande souplesse d’exploitation. Il peut être conservé en l’état, réuni en une seule habitation, ou repensé afin de créer plusieurs logements indépendants. La configuration permet d’envisager facilement la création de plusieurs lots, avec un potentiel supplémentaire dans les combles. L’ensemble est en bon état général. Les menuiseries sont en double vitrage, l’isolation est en place et les systèmes de chauffage sont récents, avec une chaudière gaz d’un côté et une pompe à chaleur de l’autre. Les travaux à prévoir restent principalement liés à l’aménagement et à l’optimisation des volumes. Ce bien s’adresse aussi bien à un investisseur souhaitant développer un immeuble de rapport, qu’à un projet familial ou à un acquéreur en quête d’un bien évolutif avec valorisation à la clé. Pour plus d'informations n'hésitez pas à contacter votre agence LC IMMOBILIER.

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213 m²

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Réf : 179

289 000 €

Nouveauté

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Oyonnax (01100)

Charmante Maison de ville avec terrasse et garage.

Idéal famille ou investisseur Votre agence LC IMMOBILIER vous propose cette maison de ville mitoyenne des années 50, idéalement située à proximité immédiate du centre-ville, des écoles et des commerces, tout en bénéficiant d’un environnement calme, en retrait des axes de circulation. Cette maison séduit par son équilibre entre le charme de l’ancien et le confort actuel. Des travaux essentiels ont été réalisés, notamment l’isolation, l’étanchéité, le ravalement de façade, l’installation de radiateurs à pierre réfractaire ainsi que la mise en place d’un poêle à bois. L’ensemble est équipé de menuiseries en double vitrage, offrant un cadre de vie confortable et performant. Dès l’entrée, l’ambiance est chaleureuse. Le rez-de-chaussée se compose d’une salle de bains avec baignoire, douche et WC, d’une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, parquet massif et poêle à bois, ainsi que de deux chambres permettant une vraie vie de plain-pied ou une organisation idéale pour une famille. L’étage propose un espace de vie complémentaire avec un coin lecture donnant accès à une terrasse de plus de 40 m², véritable atout du bien, offrant un espace extérieur rare en cœur de ville. Ce niveau comprend également un grand bureau, deux chambres confortables et une salle d’eau avec WC. Les greniers, d’une superficie totale supérieure à 70 m², représentent un potentiel d’aménagement important, permettant d’envisager la création d’espaces supplémentaires selon les besoins ou les projets. La maison dispose également d’une cave, d’un grand garage, d’une place de stationnement et d’une terrasse supplémentaire en rez-de-chaussée, renforçant la praticité et le confort au quotidien. Ce bien conviendra parfaitement à une famille recherchant un logement spacieux, fonctionnel et bien situé, offrant de beaux volumes et des espaces extérieurs appréciables. Il représente également une opportunité intéressante pour un investisseur grâce à son emplacement central, sa configuration et son potentiel d’exploitation, permettant d’envisager la création de plusieurs lots, l’aménagement des greniers ou encore un projet de location longue ou courte durée. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence LC IMMOBILIER.

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Réf : 178

219 000 €

Prix en baisse

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Villeurbanne (69100)

Gratte-Ciel – Petit appartement T3 traversant Est/Ouest rénové –...

    Idéal investisseur, primo-accédant ou jeune couple. Votre agence LC IMMOBILIER vous propose à la vente cet appartement situé rue Édouard Vaillant, à proximité immédiate du quartier des Gratte-Ciel, véritable centre de vie de Villeurbanne. Métro A accessible en quelques minutes, lignes de bus C3 et C26 à pied, commerces, marché et restaurants à proximité : un environnement urbain vivant, pratique et particulièrement recherché. Situé au 2? étage d’un immeuble de caractère du début des années 1900, cet appartement traversant Est / Ouest bénéficie d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée ainsi que d’une ventilation agréable. L’entrée s’effectue par une cuisine de 11 m², spacieuse et conviviale. Celle-ci peut facilement être ouverte sur le salon / salle à manger de 7 m² afin de créer une pièce de vie d’environ 18 m². Le logement a fait l’objet d’une rénovation complète, incluant notamment la reprise de l’isolation et l’installation d’une climatisation réversible, offrant un confort thermique appréciable été comme hiver. Deux chambres de 10 m² et 12 m² complètent l’ensemble, offrant une configuration équilibrée et adaptable selon les besoins : résidence principale ou investissement locatif. La copropriété, à taille humaine et gérée par un syndic bénévole, permet de maintenir des charges de fonctionnement très faibles et une gestion simple au quotidien. Dans un secteur soumis à l’encadrement des loyers, le loyer peut atteindre jusqu’à 841,50 € hors charges, représentant une rentabilité brute d’environ 5,1 %. Par son emplacement, sa configuration et sa polyvalence, ce bien constitue une opportunité intéressante aussi bien pour un premier achat que pour un investissement patrimonial. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez votre agence LC IMMOBILIER.

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Réf : 171

199 000 €

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Saint-Genis-Laval (69230)

Saint-Genis-Laval - T3 rénové avec balcon, proche commodités et métro

Votre agence LC IMMOBILIER à le plaisir de vous présenter à la vente sur la commune de Saint-Genis-Laval, dans un secteur calme et recherché, un appartement situé dans un environnement agréable à vivre, à proximité des commodités, des transports en commun et du parc du Beauregard. Le métro est accessible en 10 minutes, un véritable atout pour les déplacements du quotidien. Au sein d’une copropriété fermée, sécurisée et entourée de verdure, cet appartement de 83 m² se situe au 1er étage sans ascenseur. Entièrement rénové en 2023, il propose aujourd’hui un intérieur fonctionnel, bien agencé et prêt à accueillir ses futurs occupants. Vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée équipée, de 37 m². Un volume confortable et recherché qui permet de créer un véritable espace de vie ouvert et convivial. Le séjour donne accès à un balcon, offrant un extérieur appréciable pour profiter des beaux jours. L’espace nuit, bien distinct, se compose de deux chambres, dont une plus spacieuse. Un dressing indépendant apporte un vrai plus en rangement. Une salle de bain rénovée ainsi que un WC séparé complètent l’ensemble. L’appartement bénéficie d’une bonne luminosité et d’une circulation fluide, ce qui le rend agréable à vivre au quotidien. La résidence propose un parking extérieur en libre accès, réservé aux habitants et à leurs visiteurs, offrant de nombreuses possibilités de stationnement. Ce bien s’adresse à des acquéreurs recherchant un équilibre entre confort, emplacement et qualité de vie. Il conviendra aussi bien à un projet de résidence principale qu’à un investissement sur un secteur dynamique et recherché. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations.

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Réf : 170

299 000 €

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Lyon (69009)

Duplex de caractère au sein d’une ancienne manufacture réhabilitée...

Votre agence LC IMMOBILIER vous présente à la vente ce bien rare, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, situé dans un secteur en pleine évolution du 9e arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des quais de Saône et de l'île Barbe. L’appartement prend place au sein de l’ancienne manufacture de foulards Sabran, un site emblématique du patrimoine industriel lyonnais, entièrement réhabilité en 2014. Ancienne fabrique de soieries, ce bâtiment chargé d’histoire a su conserver tout son cachet architectural, notamment à travers ses volumes et son identité unique, tout en offrant aujourd’hui le confort d’une copropriété moderne aux charges maîtrisées. Ce type de bien, mêlant caractère et rénovation récente, constitue une véritable valeur sûre sur le marché lyonnais, particulièrement recherché pour des projets locatifs ou patrimoniaux. Situé au deuxième et dernier étage, cet appartement de type 2 en duplex développe un agencement optimisé et des volumes particulièrement agréables. L’étage principal s’ouvre sur un séjour spacieux de plus de 18 m² avec kitchenette, bénéficiant d’une exposition Est sans vis-à-vis et d’une belle hauteur sous plafond, apportant luminosité et sensation d’espace. Une salle d’eau avec douche et WC complète ce niveau. À l’étage, une mezzanine accueille une chambre avec velux, offrant un espace nuit confortable tout en conservant une belle hauteur sous plafond et une atmosphère chaleureuse. Ce bien coche toutes les cases d’un investissement pertinent avec la possibilité de location courte durée autorisée au sein de la copropriété, ainsi qu’un potentiel locatif sécurisé avec un loyer pouvant atteindre 711 euros hors charges dans le respect de l’encadrement des loyers. Un produit rare, alliant emplacement stratégique, cachet historique et optimisation des volumes, idéal pour un premier achat ou un investissement.

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Réf : 175

159 000 €

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Lyon (69007)

Lyon 7e - Jean Macé - Avenue Berthelot - Appartement de caractère...

Quartier Jean Macé, Lyon 7ème, sur l’avenue Berthelot, votre agence LC IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter à la vente cet appartement de caractère, situé dans un secteur central, dynamique et particulièrement recherché. Le quartier séduit par sa qualité de vie et sa praticité au quotidien. À proximité immédiate du métro B, du tramway, de la gare Jean Macé, des commerces, des écoles, des universités et des pôles économiques, il offre un cadre idéal aussi bien pour une famille souhaitant s’installer durablement que pour un investisseur en quête d’un emplacement porteur, à forte demande locative. L’appartement se situe au 6ème étage sur 8 d’un immeuble des années 50, valorisé en 2024 par un ravalement de façade, une isolation thermique par l’extérieur et le remplacement de la chaudière collective. Aujourd’hui, aucun travail de copropriété n’est à prévoir, offrant un environnement rassurant et pérenne. Dès l’entrée, l’appartement révèle de beaux volumes et une luminosité remarquable grâce à sa configuration traversante Nord-Est / Sud-Ouest. La pièce de vie, d’une superficie de plus de 43 m2, constitue un véritable cœur de l’appartement : un séjour spacieux, lumineux et convivial, idéal pour recevoir, se détendre ou partager des moments en famille. Il s’ouvre sur un balcon d’angle d’environ 9 m2, un extérieur appréciable en cœur de ville. La cuisine est complétée par un cellier, un atout précieux pour le rangement, l’électroménager et le confort du quotidien, permettant de conserver un espace principal épuré et agréable. L’espace nuit se compose actuellement de deux chambres spacieuses, offrant calme et confort, ainsi que d’un coin bureau / télétravail, parfaitement adapté aux nouveaux modes de vie. La configuration et la surface permettent, moyennant travaux, de repenser l’agencement afin de créer une à deux chambres supplémentaires, selon les besoins d’une famille en quête d’un intérieur sur mesure, ou dans le cadre d’un projet locatif ou de colocation optimisé. Un appartement à fort potentiel, qui n’attend que votre projet et votre sens de l’aménagement pour être pleinement sublimé. Une cave complète ce bien. Possibilité de reprendre le bail d’un garage au sein de la copropriété. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations.

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Réf : 165

435 000 €

Prix en baisse

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Villeurbanne (69100)

VILLEURBANNE QUARTIER NORD - MAISON D'ARCHITECTE A FORT POTENTIEL

Votre agence LC IMMOBILIER vous présente à la vente cette maison d’architecte des années 70 à rénover, une opportunité rare offrant un fort potentiel de valorisation patrimoniale dans le quartier nord de Villeurbanne. Située à proximité de la Place Strauss, elle bénéficie d’un cadre résidentiel calme, d’une excellente desserte par le métro A et les tramways, ainsi que d’une proximité immédiate avec le centre de Lyon. Un emplacement stratégique pour un achat réfléchi et rentable. D’une surface totale d’environ 176 m² (dont un garage d’environ 30 m²), la maison développe aujourd’hui 88 m² habitables en R+1. Conçue avec le soin caractéristique des maisons d’architecte de cette époque, elle révèle à l’étage une pièce de vie lumineuse d’environ 30 m² avec cheminée fonctionnelle s’ouvrant sur un balcon filant. Lui succède, en totale indépendance, une cuisine séparée dînatoire d’environ 15 m², deux chambres spacieuses (13 m² et 14 m²) et une salle de bain complète (baignoire, douche, bidet). L’exposition Est / Sud-Ouest assure une luminosité généreuse tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée, le grand espace atelier (non considéré comme sous-sol) constitue l’atout majeur de cette conception : une fois équipé d’un système de chauffage, il permet de transformer et d’optimiser les volumes pour atteindre une surface habitable totale autour de 140 m². Le terrain de 370 m² accueille un jardin arboré d’environ 260 m², un espace extérieur privilégié pour créer un véritable lieu de vie. Pour en savoir plus, n'hésitez pas a contacter votre agence LC IMMOBILIER.

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370 m²

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Réf : 162

419 000 €

Nouveauté

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