Nos biens immobiliers à vendre

Lyon (69007)

Appartement lumineux avec vue dégagée – Lyon 7e Avenue Berthelot –...

Idéal investisseur, primo-accédant, étudiant ou pied-à-terre : Situé Avenue Berthelot, au cœur du dynamique secteur Jean Macé / Garibaldi, à proximité immédiate des tramways T2 et T4, de la ligne de métro B (station Jean Macé), des commerces, des établissements d’enseignement supérieur (Sciences Po, ENS, Université Lyon 2), et à quelques minutes à pied du parc Blandan, votre agence LC IMMOBILIER vous présente en exclusivité cet appartement 2 pièces de 38 m², idéalement situé au 5e étage sur 7 d’une résidence sécurisée et bien entretenue de 2012. Lumineux et fonctionnel, cet appartement se compose d’une entrée avec placards de rangement, prolongée par une kitchenette équipée. Le séjour/salle à manger de plus de 21 m² bénéficie de trois fenêtres, offrant une vue dégagée et une excellente luminosité tout au long de la journée. Une porte coulissante permet de préserver l’intimité de la chambre, attenante à une spacieuse salle d’eau avec WC. Le confort est assuré par un chauffage collectif au sol. Les charges de copropriété comprennent l’eau chaude, l’eau froide, le chauffage, ainsi que l’entretien des parties communes et l’ascenseur. Seul l’abonnement électrique reste à la charge de l’occupant. Ce bien réunit tous les critères recherchés pour un investissement locatif pérenne, une première acquisition sereine, ou un pied-à-terre dans un secteur central et très bien desservi de Lyon. Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

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Réf : 147

149 000 €

Sous-offre

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Lyon (69005)

Studio lumineux de 28 m² à Lyon 5 – Idéal investissement ou premier...

Lyon 5e, rue des acqueducs - Idéal pour un investissement locatif, un étudiant ou un jeune couple, votre agence LC IMMOBILIER vous présente à la vente ce studio de 28 m² offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel dans le quartier recherché de Point du Jour. Son emplacement est un véritable atout, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Les lignes de bus permettent de rejoindre rapidement le centre-ville de Lyon, offrant ainsi une excellente accessibilité. Situé au 4? et dernier étage d’un immeuble sécurisé, ce bien dispose d’une pièce de vie spacieuse et lumineuse de plus de 17 m² avec une vue dégagée. La cuisine indépendante peut être ouverte sur le séjour pour optimiser l’espace. L’entrée comprend des rangements et la salle de bain est équipée d’une baignoire et d’une douche. Quelques rafraîchissements sont à prévoir pour le personnaliser selon vos goûts. Une place de parking est disponible en sus pour 10.000 euros. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez nous dès maintenant.

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Réf : 144

125 000 €

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Vienne (38200)

OPPORTUNITÉ INVESTISSEMENT – IMMEUBLE DE RAPPORT À 5 MINUTES DE VIENNE

À 5 minutes de VIENNE , votre agence LC IMMOBILIER à le plaisir de vous présenter à la vente cet immeuble de rapport en R+2, une occasion unique pour les investisseurs. Entièrement loué, sans travaux à prévoir et offrant un potentiel exceptionnel de revalorisation locative, ce bien vous garantit un rendement immédiat et la possibilité de doubler certains loyers dès le départ des locataires. CARACTÉRISTIQUES DU BIEN : Structure : Immeuble en R+2 composé de 8 lots répartis sur 3 niveaux •  Rez-de-chaussée : – Appartement de 43 m² – Appartement de 71 m² – Appartement de 37 m² •  Premier étage : – Appartement de 49 m² – Appartement de 59 m² – Appartement de 52 m² •  Deuxième étage : – Appartement de 55 m² avec terrasse – Appartement de 32 m² avec terrasse   État général : – Aucun travaux à prévoir – Double vitrage dans l’ensemble de l’immeuble – Chauffage individuel au gaz   Rentabilité actuelle : – Revenu annuel hors charges d'environs 42 000 € POTENTIEL DE REVALORISATION LOCATIVE : Les loyers actuels sont inférieurs aux tarifs du marché. Dès le départ des locataires, il est possible de mettre à jour les loyers pour s’aligner sur les prix actuels. Pour vous donner une idée concrète, deux des appartements ont récemment vu leur loyer passer de 350 € à plus de 650 € par mois, démontrant ainsi un potentiel de valorisation significatif.   NE MANQUEZ PAS CETTE OPPORTUNITÉ : Investisseurs, saisissez l’occasion d’acquérir un bien immédiatement rentable et doté d’un fort potentiel d’optimisation de vos revenus locatifs. Pour plus d’informations contactez-nous dès aujourd’hui !

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Réf : 143

595 000 €

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Lyon (69003)

LYON 3E PREFECTURE : APPARTEMENT T4 AVEC BALCON ET GARAGE

Dans le très prisé quartier Préfecture, votre agence LC IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cet appartement T4 de 79 m², situé au 5e étage sur 6 d’une copropriété de standing des années 60 avec ascenseur. À quelques pas de la Préfecture, de la Place Guichard, des Halles Paul Bocuse, des commerces et des transports en commun (métro, tramway, bus), cet appartement bénéficie d’un emplacement de choix sur la rue Vendôme. Grâce à son exposition traversante Est-Ouest et sa position en étage élevé, il offre une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. L’entrée spacieuse dessert harmonieusement l’ensemble des pièces. Vous serez séduit par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel. Le séjour lumineux, qui peut être relié à la salle à manger, s’ouvre sur un balcon exposé Ouest, idéal pour profiter des belles journées. La cuisine, indépendante, peut être réaménagée selon vos envies. Le coin nuit comprend deux chambres au calme donnant sur cour, une salle de bains et un WC séparé.  À noter : la création d’une troisième chambre est tout à fait possible , offrant un réel atout pour personnaliser cet espace selon vos besoins. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement. Une cave et un garage en box fermé, situés en sous-sol, complètent ce bien, un atout rare dans ce secteur. Ne manquez pas cette belle opportunité d’acquérir un appartement au cœur d’un quartier recherché, alliant confort et qualité de vie.

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Réf : 141

380 000 €

Coup de coeur

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Lyon (69009)

Lyon 9e – Quai Arloing : Dernier étage avec vue exceptionnelle !

Votre agence LC IMMOBILIER vous présente en exclusivité cet appartement TRAVERSANT EST-OUEST, lumineux et entièrement rénové, situé au 8e et DERNIER ÉTAGE d’un immeuble sécurisé avec gardienne. Avec ses 61 m², ce 2 pièces est idéal pour un investissement locatif, un jeune couple ou une petite famille. Quelques petits travaux suffiront à créer une deuxième chambre et transformer cet appartement en véritable T3 fonctionnel, tout en optimisant l’espace.   Le séjour de plus de 20 m², exposé Est, offre une vue panoramique sur la Saône et s’ouvre sur un balcon, parfait pour profiter d’un petit-déjeuner face au lever du soleil ou d’un moment de détente. La cuisine, équipée et en excellent état, est à la fois pratique et conviviale. Côté nuit, une chambre calme et lumineuse, exposée Ouest, offre un espace paisible avec une vue dégagée. La salle de bain moderne avec douche italienne et les WC séparés viennent compléter ce bien. Une cave est également incluse. En option, un  garage en box fermé  est disponible pour 20 000 €.   Ne laissez pas passer cette opportunité d’acquérir un appartement au fort potentiel, avec une transformation facile en T3. Un cadre de vie lumineux, rénové et prêt à vivre vous attend. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite !

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Réf : 133

269 000 €

Sous-offre

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Neuville-sur-Saône (69250)

ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE AU COEUR DE NEUVILLE SUR SAÔNE

Votre agence LC IMMOBILIER à le plaisir de vous présenter à la vente cet ensemble immobilier de caractère au cœur de Neuville-sur-Saône. Derrière son portail, cet ensemble immobilier plein de charme vous plonge dans un cadre unique, où l’histoire et l’authenticité rencontrent un fort potentiel d’aménagement. Situé en plein centre-ville , à deux pas de la rue de la République, il offre un cadre paisible et préservé , tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces et des services. Une maison principale tournée vers son jardin Avec ses 174 m² habitables , la maison principale s’organise autour d’un grand jardin intime de 1000 m² , un véritable havre de tranquillité sans vis-à-vis . À l’intérieur, elle offre quatre chambres , dont deux suites parentales avec salle d’eau et salle de bain privative, ainsi que deux WC indépendants . Une pièce supplémentaire peut être aménagée en chambre, bureau ou salle de loisirs , selon vos besoins. Un spacieux séjour , orienté est , s’ouvre sur le jardin, permettant de profiter d’un cadre verdoyant et apaisant. L’ensemble de la maison est tourné vers cet espace extérieur , offrant un lieu de vie agréable et préservé. L’authenticité des lieux se retrouve dans ses éléments d’époque : cheminées anciennes, matériaux nobles et cachet indéniable, qui en font une maison pleine de caractère. Une maison annexe aux multiples usages En complément, une maison indépendante de 53 m² , sur trois niveaux et exposée plein sud , offre de nombreuses possibilités : Au rez-de-chaussée : une cuisine et un WC. Au premier étage : un séjour chaleureux. Au deuxième étage : une chambre avec salle de bain et WC. Cet espace peut être utilisé comme studio indépendant pour un adolescent, bureau professionnel à domicile, ou logement locatif pour un revenu complémentaire. Dépendances et espaces de stockage Ce bien comprend également plusieurs espaces annexes : Un porche couvert , idéal pour stationner à l’abri. Une grande cave voûtée , parfaite pour les amateurs de vin ou pour un espace de stockage atypique. Trois autres caves offrant un large potentiel de rangement. Cet ensemble immobilier unique représente une opportunité rare à Neuville-sur-Saône . Son potentiel, son charme et son emplacement privilégié en font une propriété idéale pour ceux qui recherchent un lieu de vie à la fois central et préservé. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

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1100 m²

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Réf : 132

529 000 €

Coup de coeur

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Vaulx-en-Velin (69120)

VAULX-EN-VELIN : MAISON AVEC TERRAIN ET SOUS-SOL

Au fond d’une impasse calme et sécurisée, à deux pas de Vaulx-en-Velin Village, découvrez cette charmante maison, parfaitement entretenue. Idéale pour un couple ou une petite famille en quête de tranquillité, elle vous séduira par son ambiance chaleureuse et son environnement paisible.   L’entrée, fonctionnelle, mène à un double séjour lumineux, baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures. Depuis le salon, une baie vitrée s’ouvre sur un balcon, offrant une vue apaisante sur le jardin. La cuisine indépandante, spacieuse et entièrement équipée est conviviale et pratique.   Côté nuit, deux grandes chambres accueillantes avec rangements vous attendent. La salle de bain, entièrement rénovée, est moderne et élégante. Un WC séparé vient compléter cet espace nuit.   Le sous-sol, qui occupe la même superficie que la maison, offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Un WC est déjà installé, et toutes les arrivées d’eau nécessaires sont en place pour transformer cet espace en habitation. Le garage spacieux peut accueillir deux véhicules, et un espace atelier est déjà prêt pour vos projets.   Le terrain de 478 m², parfaitement entretenu, entoure la maison et offre plusieurs coins de détente, dont un espace potager. Le jardin est baigné de soleil, idéal pour profiter de moments en extérieur en toute saison. Cette maison, où l’on se sent bien dès les premiers pas, offre un cadre de vie exceptionnel dans un environnement calme et sécurisé. Un vrai havre de paix, à visiter sans tarder !

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478 m²

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Réf : 131

330 000 €

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Dortan (01590)

DORTAN - MAISON 5 PIÈCES - SOUS-SOL - SPACIEUX TERRAIN AVEC PISCINE

Idéalement située entre Lyon et Genève, à seulement 5 minutes d'Oyonnax, découvrez cette perle rare présentée par votre agence LC IMMOBILIER : une splendide maison nichée au cœur de la paisible commune de Dortan. Construite dans les années 1970 sur un terrain de 1100m2, cette demeure sans vis-à-vis offre une vue panoramique époustouflante sur la verdure environnante et les majestueuses montagnes. Cette propriété, agrémentée de 5 pièces et 4 chambres, vous séduira dès le premier regard. Son charme s'épanouit à travers une spacieuse cuisine ouverte sur une salle à manger, prolongée par un balcon et une terrasse en bois où les petits déjeuners en famille prennent une toute autre dimension sous les premiers rayons du soleil. Le séjour lumineux s'ouvre également sur un balcon, offrant une vue imprenable sur les sommets alentour. Un bureau, transformable en chambre de plain-pied, ainsi qu'une salle de bains et des WC complètent harmonieusement ce niveau. À l'étage, trois chambres généreuses, dont deux avec vue sur le jardin magnifiquement aménagé, offrent un espace de repos et d'intimité. Une salle d'eau, un WC et un grenier complètent cet étage, offrant des espaces fonctionnels et bien pensés. Le sous-sol, quant à lui, abrite un spacieux garage double, une buanderie, une chaufferie et une cave, offrant ainsi un espace de rangement et d'organisation idéal. Enfin, imaginez-vous vivre en plein air : détendez-vous au bord d'une piscine creusée offrant une vue imprenable sur les montagnes et la verdure, partagez des repas conviviaux sur la terrasse, profitez d'un espace bar équipé avec rangements et prises électriques, savourez des parties de pétanque entre amis et pourquoi pas, cultivez votre propre potager. De plus, cette maison est équipée de panneaux solaires pour une consommation d'énergie plus durable et d'un système de chauffage électrique pour un confort optimal tout au long de l'année. Cette maison est bien plus qu'un simple lieu de vie, c'est une invitation à savourer chaque instant, que ce soit en famille, entre amis, ou simplement pour profiter d'une quiétude bien méritée. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et à embrasser pleinement la douceur de vivre qu'offre cette charmante demeure. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter votre agence LC IMMOBILIER.

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1106 m²

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Réf : 125

299 000 €

Sous-offre

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Lyon (69002)

Charmant 3 pièces rénové au cœur de Lyon, Place Bellecour

Situé au cœur de Lyon, sur la Place Bellecour, votre agence LC IMMOBILIER vous presente cet appartement rénové au dernier étage d'un immeuble de type haussmannien. Avec une superficie de 60m2 habitables (30m2 Carrez), il offre un espace généreux au sein d'un quartier des plus prisés de la ville. À l'intérieur, découvrez un séjour lumineux où il fait bon se détendre, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée. Une chambre avec rangements intégrés et une salle d'eau offrent tout le nécessaire pour un confort quotidien. En cours de finitions, cet appartement sera vendu entièrement rénové, prêt à accueillir ses nouveaux occupants dans un cadre modernisé. Les Velux assurent une belle luminosité et offrent une vue agréable sur les toits de Lyon. Idéal pour un jeune couple ou comme investissement locatif, cet appartement incarne le charme de la vie urbaine lyonnaise. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite!

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Réf : LC89

258 000 €

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Lyon (69007)

Investissement Idéal - Studio Étudiant à Lyon 7ème - LMNP

Vous recherchez un investissement sûr et rentable à Lyon ? Nous vous présentons ce studio étudiant, actuellement loué en bail commercial, situé dans le 7ème arrondissement, offrant un excellent potentiel de revenu locatif. Ce studio meublé de 20,10m², situé au 3ème étage, est idéalement agencé pour accueillir des étudiants. Sa luminosité agréable et son agencement fonctionnel en font un bien attractif. Il se compose d'une pièce principale avec kitchenette et d'une salle d'eau avec WC. Implantée dans une rue calme à Lyon, rue André Bollier, la résidence bénéficie d'une localisation stratégique, à proximité des universités (ENS, ISARA, LYON I) et des écoles de la Tannerie. Les transports en commun (bus, tram, métro) sont facilement accessibles, offrant un accès rapide au centre-ville, aux centres commerciaux et aux principaux sites d'intérêt. Revenu Locatif Garanti : Profitez d'un revenu locatif annuel garanti de 3790,90€ HT. Grâce au bail commercial en place, vos loyers sont assurés, même en cas de vacance locative, et sont gérés par le gestionnaire Cardinal Campus, spécialisé dans la gestion de résidences étudiantes. La résidence offre une gamme de services pour les étudiants, incluant un accueil, un local à vélo, un ascenseur, une laverie et un accès internet. La sécurité est assurée avec un système de surveillance, créant un environnement propice à l'étude. Possibilité d'acquerir une place de parking en sous-sol en sus (10.000€). Cet investissement clé en main promet une rentabilité intéressante à long terme, avec des honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur cette opportunité d'investissement à Lyon, contactez-nous dès aujourd'hui chez LC Immobilier.

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Réf : 119

80 000 €

Sous-compromis

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