Achat Appartement T2 pièces

Votre agence LC IMMOBILIER vous présente, À Villeurbanne, dans un environnement particulièrement recherché à proximité immédiate du métro, du tramway, des bus, des commerces et de l’ensemble des commodités, découvrez ce charmant appartement de 33 m², idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Situé en étage élevé d’une résidence sécurisée et parfaitement entretenue avec gardien, espaces verts et terrain de tennis, ce bien bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle sur Lyon et son agglomération. Son grand balcon prolonge agréablement l’espace de vie et permet de profiter pleinement de ce panorama dégagé. Entièrement rénové il y a deux ans avec des prestations modernes et soignées, l’appartement offre un agencement optimisé comprenant une entrée avec rangements, une lumineuse pièce de vie ouverte sur l’extérieur, un espace nuit distinct aménagé en alcôve, une cuisine indépendante fonctionnelle ainsi qu’une salle de bains. Luminosité, vue imprenable, rénovation récente, résidence de qualité et emplacement stratégique font de ce bien une opportunité rare sur le secteur. À découvrir sans tarder.

    Idéal investisseur, primo-accédant ou jeune couple. Votre agence LC IMMOBILIER vous propose à la vente cet appartement situé rue Édouard Vaillant, à proximité immédiate du quartier des Gratte-Ciel, véritable centre de vie de Villeurbanne. Métro A accessible en quelques minutes, lignes de bus C3 et C26 à pied, commerces, marché et restaurants à proximité : un environnement urbain vivant, pratique et particulièrement recherché. Situé au 2? étage d’un immeuble de caractère du début des années 1900, cet appartement traversant Est / Ouest bénéficie d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée ainsi que d’une ventilation agréable. L’entrée s’effectue par une cuisine de 11 m², spacieuse et conviviale. Celle-ci peut facilement être ouverte sur le salon / salle à manger de 7 m² afin de créer une pièce de vie d’environ 18 m². Le logement a fait l’objet d’une rénovation complète, incluant notamment la reprise de l’isolation et l’installation d’une climatisation réversible, offrant un confort thermique appréciable été comme hiver. Deux chambres de 10 m² et 12 m² complètent l’ensemble, offrant une configuration équilibrée et adaptable selon les besoins : résidence principale ou investissement locatif. La copropriété, à taille humaine et gérée par un syndic bénévole, permet de maintenir des charges de fonctionnement très faibles et une gestion simple au quotidien. Dans un secteur soumis à l’encadrement des loyers, le loyer peut atteindre jusqu’à 841,50 € hors charges, représentant une rentabilité brute d’environ 5,1 %. Par son emplacement, sa configuration et sa polyvalence, ce bien constitue une opportunité intéressante aussi bien pour un premier achat que pour un investissement patrimonial. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez votre agence LC IMMOBILIER.