Vente immobilière

Votre agence vous présente à la vente cet appartement de 33 m², idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, situé à Villeurbanne dans un environnement recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités : métro, tramway, bus, commerces et services du quotidien. Au sein d’une résidence sécurisée et parfaitement entretenue avec gardien, espaces verts et terrain de tennis, ce bien bénéficie d’un cadre de vie agréable et privilégié. Situé en étage élevé, il profite d’une vue panoramique exceptionnelle sur Lyon et son agglomération, offrant un véritable sentiment d’espace et de luminosité. Entièrement rénové il y a deux ans avec des prestations modernes et soignées, l’appartement présente un agencement particulièrement fonctionnel. Dès l’entrée, plusieurs placards de rangement optimisent les espaces. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à sa large baie vitrée, s’ouvre sur un grand balcon permettant de profiter pleinement de la vue dégagée. Une alcôve aménagée offre un espace nuit confortable et distinct du séjour. La cuisine indépendante, pratique et bien agencée, complète harmonieusement l’ensemble. Une salle de bains ainsi que de nombreux rangements viennent parfaire le confort de ce logement. L’appartement séduit par sa luminosité, sa rénovation récente, son extérieur généreux et son emplacement stratégique, à quelques minutes seulement des transports en commun permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, sécurité et qualité de vie, à découvrir sans tarder.

    Idéal investisseur, primo-accédant ou jeune couple. Votre agence LC IMMOBILIER vous propose à la vente cet appartement situé rue Édouard Vaillant, à proximité immédiate du quartier des Gratte-Ciel, véritable centre de vie de Villeurbanne. Métro A accessible en quelques minutes, lignes de bus C3 et C26 à pied, commerces, marché et restaurants à proximité : un environnement urbain vivant, pratique et particulièrement recherché. Situé au 2? étage d’un immeuble de caractère du début des années 1900, cet appartement traversant Est / Ouest bénéficie d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée ainsi que d’une ventilation agréable. L’entrée s’effectue par une cuisine de 11 m², spacieuse et conviviale. Celle-ci peut facilement être ouverte sur le salon / salle à manger de 7 m² afin de créer une pièce de vie d’environ 18 m². Le logement a fait l’objet d’une rénovation complète, incluant notamment la reprise de l’isolation et l’installation d’une climatisation réversible, offrant un confort thermique appréciable été comme hiver. Deux chambres de 10 m² et 12 m² complètent l’ensemble, offrant une configuration équilibrée et adaptable selon les besoins : résidence principale ou investissement locatif. La copropriété, à taille humaine et gérée par un syndic bénévole, permet de maintenir des charges de fonctionnement très faibles et une gestion simple au quotidien. Dans un secteur soumis à l’encadrement des loyers, le loyer peut atteindre jusqu’à 841,50 € hors charges, représentant une rentabilité brute d’environ 5,1 %. Par son emplacement, sa configuration et sa polyvalence, ce bien constitue une opportunité intéressante aussi bien pour un premier achat que pour un investissement patrimonial. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez votre agence LC IMMOBILIER.

Votre agence LC IMMOBILIER vous présente à la vente cette maison d’architecte des années 70 à rénover, une opportunité rare offrant un fort potentiel de valorisation patrimoniale dans le quartier nord de Villeurbanne. Située à proximité de la Place Strauss, elle bénéficie d’un cadre résidentiel calme, d’une excellente desserte par le métro A et les tramways, ainsi que d’une proximité immédiate avec le centre de Lyon. Un emplacement stratégique pour un achat réfléchi et rentable. D’une surface totale d’environ 176 m² (dont un garage d’environ 30 m²), la maison développe aujourd’hui 88 m² habitables en R+1. Conçue avec le soin caractéristique des maisons d’architecte de cette époque, elle révèle à l’étage une pièce de vie lumineuse d’environ 30 m² avec cheminée fonctionnelle s’ouvrant sur un balcon filant. Lui succède, en totale indépendance, une cuisine séparée dînatoire d’environ 15 m², deux chambres spacieuses (13 m² et 14 m²) et une salle de bain complète (baignoire, douche, bidet). L’exposition Est / Sud-Ouest assure une luminosité généreuse tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée, le grand espace atelier (non considéré comme sous-sol) constitue l’atout majeur de cette conception : une fois équipé d’un système de chauffage, il permet de transformer et d’optimiser les volumes pour atteindre une surface habitable totale autour de 140 m². Le terrain de 370 m² accueille un jardin arboré d’environ 260 m², un espace extérieur privilégié pour créer un véritable lieu de vie. Pour en savoir plus, n'hésitez pas a contacter votre agence LC IMMOBILIER.