Vente immobilière

Votre agence LC IMMOBILIER vous présente à la vente cet appartement situé rue Édouard Vaillant, à proximité immédiate du quartier Gratte-Ciel, véritable centre de vie de Villeurbanne. Métro A accessible en quelques minutes, lignes C3 et C26 à pied, commerces, marché et restaurants : un environnement urbain structuré, vivant et particulièrement recherché. Situé au 2e étage d’un immeuble des années 1900, cet appartement traversant Est / Ouest bénéficie d’une luminosité naturelle constante et d’une ventilation agréable. L’entrée se fait directement dans une cuisine de 11 m², spacieuse et conviviale, pouvant s’ouvrir sur le salon / salle à manger de 7 m² afin de créer une pièce de vie d’environ 18 m², plus contemporaine et en adéquation avec les standards actuels. L’ensemble a été entièrement rénové : isolation refaite, climatisation réversible. Deux chambres de 10 m² et 12 m² complètent le bien, offrant une configuration équilibrée et polyvalente. La petite copropriété, gérée par un syndic bénévole, permet de maintenir des charges maîtrisées, élément déterminant dans une logique patrimoniale. Ce bien réunit les fondamentaux recherchés pour un investissement locatif performant : emplacement central, desserte métro immédiate, faible niveau de charges et configuration adaptée aussi bien à la location longue durée qu’à une exploitation meublée ou courte durée. Il constitue également une acquisition cohérente pour un premier achat dans un secteur établi, avec un agencement évolutif et un confort thermique optimisé. Contactez votre agence LC IMMOBILIER pour organiser une visite.

Votre agence LC IMMOBILIER vous présente à la vente cette maison d’architecte des années 70 à rénover, une opportunité rare offrant un fort potentiel de valorisation patrimoniale dans le quartier nord de Villeurbanne. Située à proximité de la Place Strauss, elle bénéficie d’un cadre résidentiel calme, d’une excellente desserte par le métro A et les tramways, ainsi que d’une proximité immédiate avec le centre de Lyon. Un emplacement stratégique pour un achat réfléchi et rentable. D’une surface totale d’environ 176 m² (dont un garage d’environ 30 m²), la maison développe aujourd’hui 88 m² habitables en R+1. Conçue avec le soin caractéristique des maisons d’architecte de cette époque, elle révèle à l’étage une pièce de vie lumineuse d’environ 30 m² avec cheminée fonctionnelle s’ouvrant sur un balcon filant. Lui succède, en totale indépendance, une cuisine séparée dînatoire d’environ 15 m², deux chambres spacieuses (13 m² et 14 m²) et une salle de bain complète (baignoire, douche, bidet). L’exposition Est / Sud-Ouest assure une luminosité généreuse tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée, le grand espace atelier (non considéré comme sous-sol) constitue l’atout majeur de cette conception : une fois équipé d’un système de chauffage, il permet de transformer et d’optimiser les volumes pour atteindre une surface habitable totale autour de 140 m². Le terrain de 370 m² accueille un jardin arboré d’environ 260 m², un espace extérieur privilégié pour créer un véritable lieu de vie. Pour en savoir plus, n'hésitez pas a contacter votre agence LC IMMOBILIER.