Biens immobiliers à vendre

Villeurbanne (69100)

TOTEM - TOLSTOÏ - T3 rénové avec balcon, vue jardin et stationnement

Votre agence LC Immobilier vous présente cet appartement T3 situé entre le secteur TOTEM et le Cours Tolstoï, dans un environnement apprécié pour sa proximité avec les commerces, les écoles et les transports. Une adresse pratique au quotidien, permettant de profiter pleinement de la vie villeurbannaise tout en restant à quelques minutes de Lyon. Ce T3 d’environ 70 m² prend place au premier étage d’une copropriété sécurisée, à taille humaine, organisée autour d’une cour intérieure. Dès l’entrée, l’appartement séduit par son excellent état d’entretien, la qualité de ses finitions et la sensation immédiate d’un bien soigneusement conservé. Rénové en 2016, il a depuis bénéficié d’un entretien constant et se présente aujourd’hui dans un état particulièrement soigné permettant aux futurs propriétaires de profiter pleinement des lieux dès leur installation. La pièce de vie bénéficie d’une belle luminosité et s’ouvre sur un balcon offrant une agréable ouverture sur l’extérieur. Avec une vue dégagée sur le jardin intérieur de la copropriété, cet espace permet de profiter des beaux jours dans un environnement calme. La cuisine, indépendante, aménagée et équipée, répondra aux attentes des acquéreurs recherchant des espaces distincts et fonctionnels. Son cellier attenant constitue un véritable atout de rangement supplémentaire. L’espace nuit, se compose de deux chambres, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne ainsi que d’un WC indépendant. Une organisation fluide et équilibrée, adaptée aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement locatif dans un secteur dynamique. La copropriété bénéficiera prochainement de travaux d’isolation thermique par l’extérieur, déjà votés et intégralement financés par les vendeurs. Une amélioration significative du confort de l’immeuble, sans dépense supplémentaire à prévoir pour les futurs propriétaires. Une cave complète ce bien. Une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé est également proposée à la vente en supplément au prix de 20 000 €. Par son emplacement, son excellent état d’entretien, son balcon, ses espaces fonctionnels, cet appartement réunit les critères essentiels recherchés aujourd’hui. Un T3 confortable et harmonieux, pensé pour celles et ceux qui souhaitent profiter d’un cadre de vie agréable. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre agence LC Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : 192

225 000 €

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Lissieu (69380)

LISSIEU – Espace, jardin, piscine : une maison familiale aux portes...

Votre agence LC Immobilier vous présente cette maison familiale située à Lissieu, aux portes des Monts d’Or. Implantée dans un secteur résidentiel recherché, elle bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commerces, des écoles et des principaux axes de communication. Édifiée sur une parcelle close et arborée de 1 598 m², la propriété se distingue immédiatement par la générosité de ses extérieurs. Une superficie rare sur le secteur, organisée autour d’une piscine au sel et d’une vaste terrasse, offrant un véritable prolongement de vie dès les beaux jours. Elle propose environ 160 m² habitables, incluant une véranda intégrée, pour une organisation pensée pour le confort et la vie familiale. Dès l’entrée, les volumes et la lumière installent une atmosphère chaleureuse. Le séjour, réchauffé par une cheminée avec insert, s’ouvre sur un balcon dominant le jardin et la piscine. La cuisine, fonctionnelle et conviviale, peut être conservée dans son indépendance ou repensée selon les projets d’aménagement. Dans son prolongement, la véranda offre un espace complémentaire agréable au quotidien, utilisable tout au long de l’année. Au rez-de-chaussée, la maison dispose de deux chambres, dont une avec accès direct sur le jardin, ainsi qu’une salle d’eau, un WC indépendant, une buanderie et un garage. À l’étage, deux chambres supplémentaires complètent l’espace nuit. La maison bénéficie également d’équipements appréciables : panneaux photovoltaïques couvrant environ 50 % des besoins énergétiques, chauffe-eau solaire et borne de recharge pour véhicule électrique. Un grand garage ainsi que plusieurs stationnements viennent compléter l’ensemble. Soigneusement entretenue, elle réunit les critères essentiels recherchés aujourd’hui, de l’espace, un terrain généreux, une piscine, des volumes confortables et un environnement résidentiel apprécié. Un équilibre rare aux portes des Monts d’Or, pensé pour une vie de famille sereine. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre agence LC Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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1598 m²

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Réf : 189

549 000 €

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Villeurbanne (69100)

Appartement T1bis - Dernier étage, vue imprenable sur Lyon et grand...

Votre agence LC IMMOBILIER vous présente, À Villeurbanne, dans un environnement particulièrement recherché à proximité immédiate du métro, du tramway, des bus, des commerces et de l’ensemble des commodités, découvrez ce charmant appartement de 33 m², idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Situé en étage élevé d’une résidence sécurisée et parfaitement entretenue avec gardien, espaces verts et terrain de tennis, ce bien bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle sur Lyon et son agglomération. Son grand balcon prolonge agréablement l’espace de vie et permet de profiter pleinement de ce panorama dégagé. Entièrement rénové il y a deux ans avec des prestations modernes et soignées, l’appartement offre un agencement optimisé comprenant une entrée avec rangements, une lumineuse pièce de vie ouverte sur l’extérieur, un espace nuit distinct aménagé en alcôve, une cuisine indépendante fonctionnelle ainsi qu’une salle de bains. Luminosité, vue imprenable, rénovation récente, résidence de qualité et emplacement stratégique font de ce bien une opportunité rare sur le secteur. À découvrir sans tarder.

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Réf : LC93

139 800 €

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Lyon (69002)

INVESTISSEMENT - PIED À TERRE - 1ER ACHAT - Grand studio de 45m2

Votre agence LC IMMOBILIER vous propose à la vente ce grand studio de 45 m², situé au 3? étage d’un immeuble de caractère, au cœur d’un secteur particulièrement recherché à proximité immédiate des transports, commerces, quais du Rhône et de l’ Université Catholique de Lyon . L’appartement se compose d’une entrée desservant une belle cuisine indépendante, offrant la possibilité d’être transformée en chambre, d’une spacieuse pièce principale bénéficiant de deux fenêtres, d’une salle de bain ainsi que de WC séparés. Traversant Nord-Est / Sud-Ouest, il profite d’une belle luminosité tout au long de la journée. Une cave complète ce bien. Actuellement loué 578 € hors charges depuis août 2024, avec un bail en cours jusqu’en août 2027, ce bien constitue une base locative sécurisée. Dans un secteur soumis à l’encadrement des loyers, le loyer de référence s’établit à 752 € avec un plafond à 902 €, laissant entrevoir un réel potentiel de revalorisation à terme. Les charges de copropriété sont maîtrisées à hauteur de 88 € par mois, incluant notamment l’eau froide et l’entretien de la chaudière, avec un chauffage individuel au gaz. Ce bien s’adresse aussi bien à un investisseur à la recherche d’un placement évolutif, qu’à un acquéreur souhaitant anticiper un pied-à-terre ou un futur logement pour un étudiant, dans un environnement dynamique et durablement recherché.  

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Réf : 180

169 000 €

Sous-offre

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Villeurbanne (69100)

Gratte-Ciel – Petit appartement T3 traversant Est/Ouest rénové –...

    Idéal investisseur, primo-accédant ou jeune couple. Votre agence LC IMMOBILIER vous propose à la vente cet appartement situé rue Édouard Vaillant, à proximité immédiate du quartier des Gratte-Ciel, véritable centre de vie de Villeurbanne. Métro A accessible en quelques minutes, lignes de bus C3 et C26 à pied, commerces, marché et restaurants à proximité : un environnement urbain vivant, pratique et particulièrement recherché. Situé au 2? étage d’un immeuble de caractère du début des années 1900, cet appartement traversant Est / Ouest bénéficie d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée ainsi que d’une ventilation agréable. L’entrée s’effectue par une cuisine de 11 m², spacieuse et conviviale. Celle-ci peut facilement être ouverte sur le salon / salle à manger de 7 m² afin de créer une pièce de vie d’environ 18 m². Le logement a fait l’objet d’une rénovation complète, incluant notamment la reprise de l’isolation et l’installation d’une climatisation réversible, offrant un confort thermique appréciable été comme hiver. Deux chambres de 10 m² et 12 m² complètent l’ensemble, offrant une configuration équilibrée et adaptable selon les besoins : résidence principale ou investissement locatif. La copropriété, à taille humaine et gérée par un syndic bénévole, permet de maintenir des charges de fonctionnement très faibles et une gestion simple au quotidien. Dans un secteur soumis à l’encadrement des loyers, le loyer peut atteindre jusqu’à 841,50 € hors charges, représentant une rentabilité brute d’environ 5,1 %. Par son emplacement, sa configuration et sa polyvalence, ce bien constitue une opportunité intéressante aussi bien pour un premier achat que pour un investissement patrimonial. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez votre agence LC IMMOBILIER.

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Réf : 171

199 000 €

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Lyon (69003)

Appartement T4 de 85 m² avec piscine et tennis privatifs - Métro...

Votre agence LC Immobilier vous présente ce superbe appartement T4 traversant de 85 m², idéalement situé dans un secteur recherché, à deux pas du métro Garibaldi et des transports en commun. Ce quartier dynamique offre toutes les commodités nécessaires : commerces, écoles, restaurants et parcs, permettant de concilier vie urbaine et tranquillité. L’immeuble, bien entretenu et sécurisé, dispose de nombreux atouts tels qu’une piscine, un terrain de tennis privatif, ainsi que des espaces communs soignés. De plus, la résidence bénéficie de la présence de deux gardiens, assurant une sécurité optimale et une gestion efficace des espaces communs. Ce cadre de vie vous garantit confort et sérénité au quotidien. L’appartement, situé au 3e étage de la résidence, offre un agencement agréable et fonctionnel. Dès l’entrée, vous découvrirez un spacieux séjour baigné de lumière, orienté plein sud, qui s’ouvre sur une cuisine semi-ouverte, parfaite pour vos moments conviviaux. Le coin nuit, bien distinct, comprend trois chambres confortables équipée de placards intégrés, permettant d’optimiser l’espace. La salle de bain séparée et le WC indépendant apportent encore plus de praticité à l’ensemble. Une particularité de l’appartement : la troisième chambre bénéficie d’une loggia fermée, un espace supplémentaire qui pourra servir de rangement ou de coin détente.  Ce bien dispose également d’annexes appréciables, telles qu’une cave pour un rangement supplémentaire ainsi qu’une place de stationnement souterraine et privative, sécurisée, disponible en supplément au prix de 20.000 €. N'hésitez pas à contacter votre agence LC Immobilier pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Ce bien unique, alliant confort, prestations de qualité et situation idéale, mérite toute votre attention !

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Réf : 155

299 000 €

Sous-compromis

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Lyon (69003)

Lyon 3e PREFECTURE : Appartement 4 pièces de 109,63 m² (108,26 m²...

Situé en plein cœur du charmant quartier de la Préfecture, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, restaurants, marchés, Tramway T1, métros A, B, D à 5 minutes et à seulement 10 minutes à pied de la presqu'île), votre agence LC Immobilier est fière de vous présenter ce superbe appartement de quatre pièces, clé en main, au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété de standing des années 50. Dès votre entrée, vous serez séduits par la spacieuse pièce de vie baignée de lumière, offrant un salon et une salle à manger parés d'un élégant parquet massif. La grande cuisine entièrement équipée ouvre sur balconnet donnant sur le jardin de la copropriété. La partie jour dispose également d'une salle d'eau fonctionnelle avec buanderie, ainsi que de WC séparés. L'espace nuit, parfaitement isolé de la partie jour, vous garantit tranquillité et intimité. Il se compose de trois belles chambres, d'un spacieux dressing et d'une salle de bain moderne et confortable. L'appartement est vendu avec une cave en sous-sol, offrant un espace de rangement supplémentaire. De plus, récemment, la façade et la toiture de l'immeuble ont été entièrement refaites, assurant ainsi une excellente durabilité et un esthétisme rafraîchi. Vous tomberez sous le charme de cet appartement de caractère, idéalement situé dans une rue calme du quartier très prisé de la Préfecture. Sa luminosité exceptionnelle, grâce à sa triple exposition et ses grandes fenêtres, ainsi que son agencement fonctionnel et ses nombreux rangements en font un bien rare sur le marché. Pour en savoir plus, contactez votre agence LC Immobilier.

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Réf : LBCZ-84

615 000 €

Sous-compromis

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Caluire-et-Cuire (69300)

Caluire-et-Cuire - Duplex dernier étage - Terrasses - Piscine -...

Votre agence LC IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter à la vente ce superbe duplex de 71 m² situé au dernier étage avec ascenseur d’une résidence récente et recherchée du secteur Vassieux-Crépieux à Caluire-et-Cuire. Son adresse séduit par son équilibre rare entre environnement résidentiel verdoyant, accessibilité immédiate à Lyon et qualité de vie au quotidien. Le secteur offre un cadre particulièrement apprécié des jeunes actifs, couples ou petites familles recherchant calme, extérieur et confort moderne tout en restant parfaitement connectés à la ville. À proximité immédiate : commerces, restaurants, supermarché Auchan, place de Crépieux, écoles, ainsi que plusieurs lignes de transports facilitant les déplacements vers Lyon et la Part-Dieu. Le terminus du S5 se situe au pied de la résidence, la ligne C2 dessert rapidement le centre-ville jusqu’en soirée et le bus 70 rejoint directement la Gare Part-Dieu. La copropriété, construite en 2009, propose un cadre de vie privilégié avec résidence sécurisée, espaces verts soigneusement entretenus et piscine réservée aux résidents , un véritable confort au quotidien durant les beaux jours. Situé en dernier étage et bénéficiant d’une agréable luminosité ainsi que d’une vue dégagée sans vis-à-vis, l’appartement se compose d’une entrée desservant une salle d’eau avec WC, puis d’un spacieux séjour ouvert sur une belle terrasse idéale pour profiter des extérieurs en toute tranquillité. La cuisine indépendante peut facilement être ouverte sur la pièce de vie afin de créer un vaste espace contemporain et convivial. À l’étage, l’espace nuit accueille deux belles chambres, dont une avec accès direct à une seconde terrasse ensoleillée, ainsi qu’une salle de bain avec WC. Ce bien séduira particulièrement les acquéreurs à la recherche d’un appartement atypique et lumineux offrant un esprit “maison sur les toits”, avec de beaux espaces extérieurs et des prestations rarement réunies sur le secteur. Un box fermé en sous-sol est disponible en supplément. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez votre agence LC IMMOBILIER.

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Réf : 183

329 900 €

Coup de coeur

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