Vente immobilière

Votre agence LC IMMOBILIER vous propose à la vente ce grand studio de 45 m², situé au 3? étage d’un immeuble de caractère, au cœur d’un secteur particulièrement recherché à proximité immédiate des transports, commerces, quais du Rhône et de l’ Université Catholique de Lyon . L’appartement se compose d’une entrée desservant une belle cuisine indépendante, offrant la possibilité d’être transformée en chambre, d’une spacieuse pièce principale bénéficiant de deux fenêtres, d’une salle de bain ainsi que de WC séparés. Traversant Nord-Est / Sud-Ouest, il profite d’une belle luminosité tout au long de la journée. Une cave complète ce bien. Actuellement loué 578 € hors charges depuis août 2024, avec un bail en cours jusqu’en août 2027, ce bien constitue une base locative sécurisée. Dans un secteur soumis à l’encadrement des loyers, le loyer de référence s’établit à 752 € avec un plafond à 902 €, laissant entrevoir un réel potentiel de revalorisation à terme. Les charges de copropriété sont maîtrisées à hauteur de 88 € par mois, incluant notamment l’eau froide et l’entretien de la chaudière, avec un chauffage individuel au gaz. Ce bien s’adresse aussi bien à un investisseur à la recherche d’un placement évolutif, qu’à un acquéreur souhaitant anticiper un pied-à-terre ou un futur logement pour un étudiant, dans un environnement dynamique et durablement recherché.  

Votre agence LC Immobilier vous présente ce superbe appartement T4 traversant de 85 m², idéalement situé dans un secteur recherché, à deux pas du métro Garibaldi et des transports en commun. Ce quartier dynamique offre toutes les commodités nécessaires : commerces, écoles, restaurants et parcs, permettant de concilier vie urbaine et tranquillité. L’immeuble, bien entretenu et sécurisé, dispose de nombreux atouts tels qu’une piscine, un terrain de tennis privatif, ainsi que des espaces communs soignés. De plus, la résidence bénéficie de la présence de deux gardiens, assurant une sécurité optimale et une gestion efficace des espaces communs. Ce cadre de vie vous garantit confort et sérénité au quotidien. L’appartement, situé au 3e étage de la résidence, offre un agencement agréable et fonctionnel. Dès l’entrée, vous découvrirez un spacieux séjour baigné de lumière, orienté plein sud, qui s’ouvre sur une cuisine semi-ouverte, parfaite pour vos moments conviviaux. Le coin nuit, bien distinct, comprend trois chambres confortables équipée de placards intégrés, permettant d’optimiser l’espace. La salle de bain séparée et le WC indépendant apportent encore plus de praticité à l’ensemble. Une particularité de l’appartement : la troisième chambre bénéficie d’une loggia fermée, un espace supplémentaire qui pourra servir de rangement ou de coin détente.  Ce bien dispose également d’annexes appréciables, telles qu’une cave pour un rangement supplémentaire ainsi qu’une place de stationnement souterraine et privative, sécurisée, disponible en supplément au prix de 20.000 €. N'hésitez pas à contacter votre agence LC Immobilier pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Ce bien unique, alliant confort, prestations de qualité et situation idéale, mérite toute votre attention !

Situé en plein cœur du charmant quartier de la Préfecture, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, restaurants, marchés, Tramway T1, métros A, B, D à 5 minutes et à seulement 10 minutes à pied de la presqu'île), votre agence LC Immobilier est fière de vous présenter ce superbe appartement de quatre pièces, clé en main, au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété de standing des années 50. Dès votre entrée, vous serez séduits par la spacieuse pièce de vie baignée de lumière, offrant un salon et une salle à manger parés d'un élégant parquet massif. La grande cuisine entièrement équipée ouvre sur balconnet donnant sur le jardin de la copropriété. La partie jour dispose également d'une salle d'eau fonctionnelle avec buanderie, ainsi que de WC séparés. L'espace nuit, parfaitement isolé de la partie jour, vous garantit tranquillité et intimité. Il se compose de trois belles chambres, d'un spacieux dressing et d'une salle de bain moderne et confortable. L'appartement est vendu avec une cave en sous-sol, offrant un espace de rangement supplémentaire. De plus, récemment, la façade et la toiture de l'immeuble ont été entièrement refaites, assurant ainsi une excellente durabilité et un esthétisme rafraîchi. Vous tomberez sous le charme de cet appartement de caractère, idéalement situé dans une rue calme du quartier très prisé de la Préfecture. Sa luminosité exceptionnelle, grâce à sa triple exposition et ses grandes fenêtres, ainsi que son agencement fonctionnel et ses nombreux rangements en font un bien rare sur le marché. Pour en savoir plus, contactez votre agence LC Immobilier.