Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 142 m²

Villeurbanne (69100)

419 000 € Référence 162

A propos de ce bien

Votre agence LC IMMOBILIER vous présente à la vente cette maison d’architecte des années 70 à rénover, une opportunité rare offrant un fort potentiel de valorisation patrimoniale dans le quartier nord de Villeurbanne.

Située à proximité de la Place Strauss, elle bénéficie d’un cadre résidentiel calme, d’une excellente desserte par le métro A et les tramways, ainsi que d’une proximité immédiate avec le centre de Lyon. Un emplacement stratégique pour un achat réfléchi et rentable.

D’une surface totale d’environ 176 m² (dont un garage d’environ 30 m²), la maison développe aujourd’hui 88 m² habitables en R+1. Conçue avec le soin caractéristique des maisons d’architecte de cette époque, elle révèle à l’étage une pièce de vie lumineuse d’environ 30 m² avec cheminée fonctionnelle s’ouvrant sur un balcon filant. Lui succède, en totale indépendance, une cuisine séparée dînatoire d’environ 15 m², deux chambres spacieuses (13 m² et 14 m²) et une salle de bain complète (baignoire, douche, bidet). L’exposition Est / Sud-Ouest assure une luminosité généreuse tout au long de la journée.

Au rez-de-chaussée, le grand espace atelier (non considéré comme sous-sol) constitue l’atout majeur de cette conception : une fois équipé d’un système de chauffage, il permet de transformer et d’optimiser les volumes pour atteindre une surface habitable totale autour de 140 m².

Le terrain de 370 m² accueille un jardin arboré d’environ 260 m², un espace extérieur privilégié pour créer un véritable lieu de vie.

Pour en savoir plus, n'hésitez pas a contacter votre agence LC IMMOBILIER.

Caractéristiques de ce bien

Surface 142 m²
terrain 370 m²
séjour 28,77 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1970
cuisine séparée
Chauffage individuel : chaudière (electrique)
1 garage(s)
1 parking(s)
exposition Est-Ouest
1 niveau(x)
vue Urbain
terrasse
arboré

Diagnostics énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 690 € et 6 390 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 419 000 €

Taxe foncière annuelle 1 400 €

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