Valentin DUARTE Négociateur

Vendu

Appartement 4 pièce(s) 3 chambre(s) 78.65 m²

Lyon (69003)

380 000 € Référence 141

A propos de ce bien

Dans le très prisé quartier Préfecture, votre agence LC IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cet appartement T4 de 79 m², situé au 5e étage sur 6 d’une copropriété de standing des années 60 avec ascenseur.

À quelques pas de la Préfecture, de la Place Guichard, des Halles Paul Bocuse, des commerces et des transports en commun (métro, tramway, bus), cet appartement bénéficie d’un emplacement de choix sur la rue Vendôme.

Grâce à son exposition traversante Est-Ouest et sa position en étage élevé, il offre une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.

L’entrée spacieuse dessert harmonieusement l’ensemble des pièces. Vous serez séduit par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel. Le séjour lumineux, qui peut être relié à la salle à manger, s’ouvre sur un balcon exposé Ouest, idéal pour profiter des belles journées. La cuisine, indépendante, peut être réaménagée selon vos envies.

Le coin nuit comprend deux chambres au calme donnant sur cour, une salle de bains et un WC séparé. À noter : la création d’une troisième chambre est tout à fait possible, offrant un réel atout pour personnaliser cet espace selon vos besoins.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement.

Une cave et un garage en box fermé, situés en sous-sol, complètent ce bien, un atout rare dans ce secteur.

Ne manquez pas cette belle opportunité d’acquérir un appartement au cœur d’un quartier recherché, alliant confort et qualité de vie.

Caractéristiques de ce bien

Surface 78,65 m²
carrez 79 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1960
cuisine séparée
Chauffage collectif : chaudière (gaz)
1 garage(s)
exposition Est-Ouest
5ème étage
6 étage(s)
ascenseur
vue Dégagée
cave
balcon
visiophone
interphone
quartier PREFECTURE

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 480 € et 2 060 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 380 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 360 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,56 %

Charges 291 €

Taxe foncière annuelle 1 196 €

Informations de copropriété

Copropriété Oui

Nombre de lots 44

Calcul des mensualités

Montant du crédit*

Durée (années) *

Votre apport *

Taux d'emprunt (%) *

* Champs obligatoires